司法書士ひっかけ選択肢トレーニング

① どこが間違いか

占有者が内心で所有の意思を持つに至っただけでは他主占有から自主占有への転換は生じない。民法185条が定める転換要件（外部への表示または新権原による占有開始）を満たす必要がある

② なぜ間違いか（根拠）

民法185条は、「権原の性質上占有者に所有の意思がないものとされる場合には、その占有者が、自己に占有をさせた者に対して所有の意思があることを表示し、又は新たな権原により更に所有の意思をもって占有を始めるのでなければ、占有の性質は、変わらない」と定めている。賃借人Ｂは賃料を支払って甲土地を使用する立場であり、その占有は権原の性質上所有の意思のない他主占有である。Ｂが内心でどれほど「自分のものだ」と思ったとしても、それを外部に表示したり、新たな権原を取得したりしない限り、占有の性質は他主占有のままであり、取得時効は進行しない。

③ 正しい記述

Ａの所有する甲土地をＡから賃借して占有していたＢが、その後内心において甲土地を自己の所有物として占有する意思を有するに至ったとしても、Ｂの占有は他主占有から自主占有に転換しない。Ｂが自主占有を取得するには、Ａに対して所有の意思があることを表示するか、新たな権原により更に所有の意思をもって占有を始めることが必要である（民法185条）。

④ なぜそのルール？（立法趣旨）

占有の意思は外部から客観的に認識できないため、内心のみで他主占有から自主占有への転換を認めると、賃借人等が事後的に「実は所有の意思があった」と主張して取得時効を援用することが可能となり、真の所有者の権利を不当に侵害する結果となる。そこで民法185条は、所有の意思の表示または新権原による占有開始という外部的・客観的な事実を転換要件として要求し、所有者が予測可能な形で時効の進行を把握できるよう保護している。

⑤ 覚え方・記憶のコツ

【内心だけではダメ。言葉か行動で示せ】他主占有→自主占有の転換は「①Ａ（所有者）に『この土地は俺のものだ』と表示する」か「②売買等の新たな権原を得て占有を再開する」の２択と覚える。賃借人が心の中で「もう家賃は払いたくない、自分のものだ」と思ったにすぎない場合は転換しない、というストーリーでイメージすると記憶に定着しやすい。

正しいルール

他主占有者が自主占有に転換するには、①占有者が自己に占有をさせた者に対して所有の意思があることを表示すること、または②新たな権原により更に所有の意思をもって占有を始めることが必要であり、占有者が単に内心で所有の意思を持ったとしても転換は生じない

根拠条文

民法185条

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（占有の性質の変更） 権原の性質上占有者に所有の意思がないものとされる場合には、その占有者が、自己に占有をさせた者に対して所有の意思があることを表示し、又は新たな権原により更に所有の意思をもって占有を始めるのでなければ、占有の性質は、変わらない。

令和8年（2026年）4月1日施行の法令を参考にしています。