3Dでわかる法令上の制限【宅建試験対策】

宅建試験の建築基準法で毎年のように出題される高さ制限や道路関連の規定。テキストの平面図だけでは、実際にどう建物が削られるのか、道路との位置関係がどうなるのか、イメージしづらいと感じたことはありませんか？

このシリーズでは、指で回転・拡大できる3Dモデルと音声解説を使って、建築基準法の高さ・面積制限のしくみをテーマごとに立体的に理解できるようにしています。すべてスマホ対応・無料で、アプリのインストールも不要です。

※このページはシリーズの入り口（まとめページ）です。各テーマの詳しい解説と3Dモデルは、下のリンクから個別記事へどうぞ。

建築基準法

前面道路の反対側の境界線を起点にした高さ制限のしくみを、3Dモデルと幅員比較シミュレーターで解説。試験頻出のひっかけパターンつき。
→ 道路斜線制限の記事を読む

真北方向の隣地境界線・高さ5m（中高層系は10m）を起点にした高さ制限のしくみを、3Dモデルと道路斜線との比較シミュレーターで解説。
→ 北側斜線制限の記事を読む

道路斜線・北側斜線と並ぶ「三大斜線制限」の一つ。起点の高さ（住居系20m・その他31m）や勾配の違いを、3Dモデルと比較シミュレーターで解説。試験頻出のひっかけパターンつき。
→ 隣地斜線制限の記事を読む

斜線制限を満たさなくても、天空率の基準を満たせば建築可能になる代替制度。測定点から見上げた「空の広さ」を、適合建築物と計画建築物の3Dモデル・天空図で比較して解説。
→ 天空率の記事を読む

冬至日の朝8時から夕方4時まで、影が時間で動くアニメーションで日影規制のしくみを解説。境界線から5m・10mラインの日影時間を積算した分布図つき。
→ 日影規制の記事を読む

道路の中心線から2m後退するセットバックのしくみを、ビフォーアフター切替の3Dモデルと音声解説で解説。後退部分が敷地面積に算入されない理由もわかります。
→ セットバックの記事を読む

建蔽率・容積率の立体化に加え、前面道路幅員による容積率制限（幅員×0.4）や接道義務のしくみをスライダーで動かせる3Dモデルで解説。
→ 建蔽率・容積率の記事を読む

角地緩和（建蔽率+10%）と、二方向道路で幅員が大きい方を使える容積率の有利さを、普通の敷地と並べて比較できる3Dモデルで解説。
→ 角地緩和の記事を読む

用途地域や高さ制限の異なるエリアにまたがる敷地で、容積率・建蔽率を面積按分して計算するしくみを準備中です。

開口部から隣地境界までの距離と有効採光面積の関係を、3Dモデルで直感的に理解できるようにする予定です。

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