宅建(宅地建物取引士)試験対策

「角地は有利」という話を聞いたことがあっても、具体的に何が・どれだけ有利になるのかを説明できる受験生は意外と少ないものです。角地の緩和は、実は建蔽率の緩和と容積率の計算上の有利さという2つの別々のルールが組み合わさっています。このページでは...

宅建試験の建築基準法で毎年のように出題される「道路斜線制限」。テキストの平面図だけでは、斜線がどこから立ち上がって建物をどう削るのか、イメージしづらいと感じたことはありませんか？このページでは、指で回転・拡大できる3Dモデルと音声解説を使っ...

宅建試験の建築基準法で、道路斜線制限・北側斜線制限と並んで問われる「隣地斜線制限」。三つの斜線制限は起点の位置や高さがそれぞれ異なるため、混同してしまう受験生が多い論点です。このページでは、指で回転・拡大できる3Dモデルと音声解説を使って、...

宅建試験の建築基準法で、道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限とセットで問われる「天空率」。「斜線制限をクリアしなくても、天空率の基準を満たせば建築できる」という制度ですが、仰角や立体角といった言葉が並ぶ2D図解ではイメージがつかみにくく...

宅建試験の建築基準法で、道路斜線・北側斜線・隣地斜線と並んで問われる「日影規制」。これまでの斜線制限が「建物の角度」を制限するルールだったのに対し、日影規制は「近隣の日当たりを何時間確保するか」という視点の制限で、平面図だけではもっともイメ...

宅建試験の建築基準法で、高さ制限と並んで頻出の「セットバック」。「中心線から2m後退」というフレーズは覚えていても、実際に敷地のどこが後退するのか、後退した部分はどう扱われるのかをイメージできていますか？このページでは、幅員2mの狭い道路を...

宅建試験の建築基準法で必ず出題される「建蔽率」「容積率」。数式自体はシンプルですが、「前面道路の幅員によって容積率が制限される」という論点になると、急に理解があやふやになる受験生が多いのではないでしょうか。このページでは、建蔽率・容積率のス...