3Dでわかる建築基準法

宅建試験の建築基準法で毎年のように出題される「道路斜線制限」。テキストの平面図だけでは、斜線がどこから立ち上がって建物をどう削るのか、イメージしづらいと感じたことはありませんか？

このページでは、指で回転・拡大できる3Dモデルと音声解説を使って、高さ制限のしくみを立体的に理解できるようにしました。すべてスマホ対応・無料で、アプリのインストールも不要です。

※このページは「3Dで分かる建築基準法」シリーズのまとめページです。新しい3Dモデルを追加するたびに、この記事に追記していきます（更新履歴）。

道路斜線制限とは？まず結論から

道路斜線制限とは、前面道路の反対側の境界線を起点として、一定の勾配（住居系地域なら1:1.25）で斜めに引いた線（面）を超えて建物を建ててはいけない、という高さ制限です（建築基準法56条1項1号）。

試験対策としてのポイントは次の3つです。

下のモデルは、幅員6mの道路に面した敷地の例です。金色の半透明の面が「道路斜線」、建物の前面上部が斜線によってカットされている様子がわかります。「▶ 音声で解説を聞く」を押すと、カメラが各ポイントに移動しながら約1分で解説します。

モデルはドラッグ（スマホは指）で自由に回転できます。特に真横から見ると、勾配1.25の斜線が建物を削る角度がよくわかるので試してみてください。

「幅員が広いほうが有利」と暗記するだけでは、本試験の応用問題に対応できません。下のシミュレーターでは、スライダーで道路の幅員を4m〜12mに変化させると、建てられる建物の高さがリアルタイムに伸び縮みします。

「▶ 音声つきで自動比較」を押すと、幅員4m（道路側の上限5m）から12m（同15m）へ道路が広がり、建物がグッと高くなるアニメーションを音声解説つきで見られます。

計算式はシンプルで、道路側の高さの上限＝ 1.25 ×（幅員＋後退距離）（セットバックしない場合は 1.25×幅員）。幅員4mと12mでは上限が3倍も違う——これが立体で見ると一目瞭然です。

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