区分所有法のしくみ（3Dモデル）
専有部分・共用部分（法定・規約）・敷地利用権
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専有部分（住戸）
法定共用部分（廊下・階段・EV）
規約共用部分（管理人室・集会室など）
敷地利用権（半透明）
マンションの各住戸のように、区分された建物部分で独立して住居・店舗として使えるものを専有部分といいます。
廊下・階段・エレベーターなど構造上当然に共用となる部分は法定共用部分、管理人室・集会室のように規約で共用部分と定めた部分は規約共用部分です。
さらに、建物を所有するための敷地に関する権利を敷地利用権といい、原則として専有部分と分離して処分できません（分離処分の禁止）。
| 決議事項 | 必要な賛成割合 |
|---|
| 通常の管理に関する事項 | 区分所有者・議決権の各過半数（普通決議） |
| 規約の設定・変更・廃止、共用部分の重大変更 など | 各4分の3以上（特別決議） |
| 建替え決議 | 各5分の4以上 |