セットバックのしくみ：42条2項道路の境界線はどこ？

セットバックとは、建築基準法上の道路とみなされる幅員4m未満の既存道路（42条2項道路）に接する敷地で、道路の中心線から水平に2m後退した線が、その敷地の道路境界線とみなされるルールです（反対側ががけ地・川などで後退できない場合は、その境界線から4m後退した線が境界線になります）。上のモデルは現況幅員2mの例で、中心線までの距離が1mしかないため、1m分の後退が必要になります。後退した部分（みなし道路）には建築物はもちろん、門や塀も建てられず、建蔽率・容積率を計算するときの敷地面積にも算入されません。道路の両側が少しずつ後退していくことで、将来的に幅員4mの道路に近づいていく仕組みです。